tag:blogger.com,1999:blog-6391128874487641386.post6925679791136863997..comments2024-01-24T00:23:52.708-03:00Comments on Blog do Branquinho: DF : Especulação determina preços de imóveis?Fernando Branquinhohttp://www.blogger.com/profile/10380846670298955817noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-6391128874487641386.post-38656358301376052312012-05-17T21:31:56.773-03:002012-05-17T21:31:56.773-03:00Caro Patrick,
Agradeço por ter enriquecido com no...Caro Patrick,<br /><br />Agradeço por ter enriquecido com novas informações o texto. Desde que fiz o post, há um ano, algumas coisas mudaram. Está havendo um forte descasamento entre o que o proprietário pede e o que o mercado paga. Isso náo é só aqui. No Rio, onde passo parte do meu tempo, aconteceu uma bolha e agora há ofertas a preços que não se confirmam nas vendas. Mesmo no Noroeste parece que há uma pisada no freio. As previsões da especulação quando o bairro foi lançado, de metro quadrado na faixa de até R$ 18 mil, não se confirmaram. Na Asa Norte vejo imóveis comercializados por R$ 700 mil que são colocados à venda por R$ 1.400 mil. No ano passado cheguei a ver apartamento na Asa Sul oferecido a R$ 3 milhões. <br /><br />Concordo quando diz que a baixa rentabilidade de aluguéis se compensava com a valorização tida como líquida e certa, bem acima da inflação. Agora já noto pressões para aumento nos aluguéis, porque a bolha deve estar chegando à exaustão. Pode ser pelo aumento de oferta em lugares fora de Brasília. Pode ser porque os financiamentos muito caros vão exigir uma grande entrada, e ainda terão prestações muito elevadas. O que me parece é que o ritmo de valorização caiu, e os proprietários irão buscar aluguéis mais caros, que não encontrarão muito mercado. <br /><br />Obrigado por responder.Fernando Branquinhohttps://www.blogger.com/profile/10380846670298955817noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6391128874487641386.post-27883910149250368872012-05-17T21:05:36.228-03:002012-05-17T21:05:36.228-03:00Branquinho, tudo bem? Meu nome é Patrick (tripack@...Branquinho, tudo bem? Meu nome é Patrick (tripack@gmail.com), sou corretor de imóveis, e navegando pela internet achei seu blog e gostei da sua fala!<br /><br />Realmente existem algumas distorções quando o assunto é precificação de imóveis... mas gostaria apenas de ponderar alguns pontos, para somatizar na construção de toda sua argumentação.<br /><br />Você disse:<br />"Quem, assalariado do governo, tem R$ 3 milhões para comprar um apartamento em Brasília, sem muito luxo nem uma localização excepcionais..."<br />Na verdade, com 3 milhões você quase compra uma das coberturas mais caras do noroeste. Um apartamento de 100 metros, na asa sul ou norte deve estar variando entre 900.000 e 1.300.000 (o que já é bastante significativo).<br /><br />Você disse:<br />"um investidor que aplique R$ 1 milhão num imóvel para alugar, quanto terá que cobrar de aluguel? Para ter um retorno mínimo, o aluguel, condomínio e taxas pagas pelo locatário deverá cobrar, no mínimo, cerca de 0,8% ao mês, ou seja, R$ 8.000 mensais."<br />Realmente, o seu raciocínio está correto, porém, 0,8% representa uma alta rentabilidade de aluguel, em Brasília, historicamente, os alugueis giram em torno de 0,4% a 0,6% e nos casos de apartamentos muito caros (como o seu exemplo) podem até ficar abaixo disso.<br />O que realmente motiva alguém a investir imóveis, é o fato de além do retorno do aluguel, o seu ativo ( o imóvel) valorizou em média 20% a.a..<br /><br />O que realmente me assusta, como profissional do mercado, e que as empreiteiras, imobiliárias e colegas corretores, sustentam a surrealidade de que esses níveis de valorização vão se repetir de forma contínua e segura pelos próximos anos. Quando se estuda o mercado financeiro, especialmente os fundos de investimentos, uma informação fica bem clara para o investidor (especialmente o com visão de curto prazo) "RENTABILIDADE PASSADA NÃO É GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA".<br /><br />A tendência de qualquer mercado em vias de saturação é a normalização, a lei de oferta e procura e imperativa em qualquer mercado, chega a beirar a infantilidade os argumentos sofistas que são apresentados a sociedade. Mistura-se tudo, confundem as pessoas, tudo pelo capital.<br /><br />Desculpe abusar de seu espaço, mas é bom saber que existem pessoas como você que estão pensando o mundo e não apenas passando por ele.<br />Abraços e sucesso com o blog!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6391128874487641386.post-7372543660820687212011-05-31T20:47:13.398-03:002011-05-31T20:47:13.398-03:00Muito bem, falta quem fale claramente disso na imp...Muito bem, falta quem fale claramente disso na imprensa.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6391128874487641386.post-28548090784035038672011-05-30T16:08:16.998-03:002011-05-30T16:08:16.998-03:00Parabens, Branquinho, pelas excelentes observações...Parabens, Branquinho, pelas excelentes observações. Realmente, essa especulação é vergonhosa! Uma grande incorporadora acaba de lançar apartamentos pequenos na 404 Sul. Prédio de 3 pavimentos, c/elevador, garagem, coberturas. Pasme... R$ 14.000,00/m2!!! Um vexame!!! Ótimo projeto de custo barato... obra de custo real... venda com lucratividade absurda! Vergonhoso!!! Existe um público (filhos de quem?) com dinheiro sobrando que "embarca" e diz que é isso mesmo... Um grande abraço!Anonymousnoreply@blogger.com